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两会声音丨针对住房租赁市场提出了什么样的建议?

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发表于 2022-3-15 14:35:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
就长租房的发展,中央层面有多个表态:比如去年《政府工作报告》首次提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”;今年两会又提出“加快发展长租房市场”。从“规范发展”到“加快发展”,这一提法的转变背后释放出什么信号?5G物联网可信房屋租赁场景 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)
两会期间,全国人大代表、全国政协委员针对住房租赁市场提出了什么样的建议?
周洪宇:发展机构化长租房促进租房市场健康有序
全国人大代表周洪宇接受南方都市报采访时表示,中央始终将住房租赁摆在重要位置。2017年中央提出“租购并举的住房制度”,首次将“租”置于“购”之前,代表着租房已成为重要的居民生活方式。
2021年全国两会首次提出“长租房”,指出要“完善长租房政策”,意味着长租房作为住房租赁市场的重要组成部分,已受到政府部门的关注和重视。今年两会提出“加快发展长租房市场”,从“规范发展”到“加快发展”提法的转变,意味着长租房在这一年已取得重大突破,长租房市场已进入高质量发展阶段。
加快发展长租房市场,尤其是机构化长租房,是推动完善住房租赁体系,及解决居住问题的主要工作思路。

文爱华:四大建议培育和发展住房租赁市场
全国人大代表、建设银行湖南省分行行长文爱华表示,在会议期间将就培育和发展住房租赁市场等方面提出建议。
文爱华建议,首先要加强租赁行业监管。加速推进《住房租赁条例》的立法出台;构建全面的网签备案制度;建设全国统一的“数字房产”系统;建立标准化、透明化的租赁合同体系。
第二,大力推进租赁赋权。推进租赁赋权的整体性治理;在基础公共服务方面实现租购同权;稳步推进增值型公共服务赋权。
第三,支持鼓励机构化长租房。加大税收优惠力度;完善长租房商业生态系统;鼓励专业化长租机构参与保障性租赁住房的管理和运营。
第四,加大金融的支持力度。打造住房租赁价格指数,合理引导租金价格走势;加大信贷支持力度;加快住房租赁保险的发展;积极探索“以房养老”的新模式;进一步推进REITs等金融产品创新。

任勇:加大住房租赁行业企业税费优惠力度
全国政协委员、陕西省住房和城乡建设厅副厅长任勇带来了《关于进一步加大住房租赁行业企业税费优惠力度》的提案。
任勇表示,我国的住房租赁市场主要以个人房源为主,住房租赁企业占比不足5%。房屋租赁市场上,大量小、散房屋租赁主要通过房地产经纪机构成交,房地产经纪机构实际上承担了住房租赁市场的大部分业务。但房地产经纪机构没有享受到住房租赁企业的税收政策优惠,仍按照现代服务业企业(未备案为住房租赁企业)“四税两费一基金”纳税,房屋租赁居间服务税费较重。
为降低减免住房租赁企业和房屋租赁居间税费,任勇建议:
一是扩大《公告》惠及范围,凡从事住房租赁行业的不动产,无论取得时间为2016年4月30日前或后,租入租金增值税均可按照5%征收。
二是2016年4月30日后取得的物业,也享受1.5%租出租金增值税税率,让租赁企业实实在在享受到优惠。疫情防控期间一些城市执行税费优惠政策,住房租赁企业增值税按1%收取,实际上已低于《公告》中租赁住房企业1.5%的税率。
三是进一步优惠企业所得税,将西部地区住房租赁行业纳入《西部地区鼓励类产业目录》,享受西部大开发政策,企业所得税可从净利润的25%,减按15%征收。
四是将从事住房租赁居间服务占业务量达到一定规模、一定比例,且房屋租赁合同备案达到100%的市场主体,参照《公告》相关规定,纳入税费减免支持的范围,给予同等优惠政策。
五是对市场租赁住房用水、用电、用气、用暖从政策层面明确执行民用标准,解决承租人负担较重问题。

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